Aankoopprocedure
No-nonsens, persoonlijk, transparant, eerlijk. Gaat u met Debaillie Groep in zee, dan kan u rekenen op een ervaren partner die u begeleidt doorheen het volledige investeringsproces van A tot Z.
Een no-nonsense aanpak, dat is wat u mag verwachten wanneer u met ons in zee gaat. Persoonlijk, transparant en eerlijk. Van bouw tot afwerking en oplevering, alles verloopt volgens een duidelijk en vooraf bepaald stappenplan.
Doorheen de volledige aankoopprocedure staan we voor u klaar met advies op maat. Want voor een investering in vastgoed gaat u niet over één nacht ijs.
Aankoop op plan
Ofwel koopt u uw appartement voor aanvang van de werken (aankoop op plan) ofwel koopt u het na de werken. Bij een aankoop op plan koopt u een nog te bouwen appartement, of een appartement dat in aanbouw is. Deze formule biedt heel wat voordelen:
- U kiest zelf uit het aanbod van verschillende types appartementen.
- U deelt uw appartement volledig in naar wens, voor zover technisch haalbaar.
- Voor de afwerking kiest u uit een gamma duurzame materialen.
Op basis van de wet Breyne heeft u bij een aankoop op plan bovendien 100% voltooiingswaarborg.
Stap voor stap
We begeleiden u stap voor stap naar een investering zonder zorgen.
1) Project op maat
U wil investeren in vastgoed? Samen gaan we op zoek naar het project dat perfect aansluit bij uw wensen en budget. We adviseren u met kennis van zaken bij de keuze van het type vastgoed, locatie en prijs.
2) Onderhandse verkoopovereenkomst of compromis
Verloor u uw hart aan een van onze nieuwbouwprojecten, dan gaan we over tot de opstelling en ondertekening van een onderhandse verkoopovereenkomst. Hierbij verbindt u zich als koper tot de aankoop van het appartement. Bij ondertekening van de compromis betaalt u een voorschot van 5% op de totale aankoopprijs.
3) Notariële akte
Binnen de 2 maanden na ondertekening van de compromis verlijdt de notariële akte.
4) Financieel
Belangrijk om weten is dat de aankoopprijs van een nieuw appartement bestaat uit de grondwaarde (prijs van de grond) en de constructiewaarde (prijs van de werken).
U betaalt:
- De grondwaarde (na aftrek van het voorschot), incl. registratiekosten of btw van de totale grondwaarde.
- De constructiewaarde plus 21% btw.
- Een forfaitair bedrag als aandeel in de bouw- en overheidstaksen, de kosten voor het aanleggen van voetpaden, de kosten voor de aansluiting op de distributienetten en op het rioleringsnet.
- Uw aandeel in de statuten of basisakte, volgens de grootte van het appartement.
- De totale aktekosten, het ereloon van de notaris (% excl. btw) en de aktekosten.
Naarmate de werken vorderen, krijgt u telkens een factuur toegestuurd per fase*:
- 15% bij de start van de werfinrichting
- 15% bij de start van het gieten van de vloerplaat van de kelders
- 15% bij de start van de vloerplaat van het gelijkvloers
- 15% bij de start van de vloerplaat van de eerste verdieping
- 10% bij de start van de vloerplaat van de tweede verdieping
- 10% bij de start van de dakbedekking
- 10% bij de start van het plaatsen van de ramen en de leidingen voor water en elektriciteit
- 10% bij de voorlopige oplevering
*Deze voorwaarden kunnen afwijken per residentie.
5) Opvolging
Ook na verkoop blijven we de vinger aan de pols houden en volgen we de waarde-evolutie verder op. Beslist u om uw pand opnieuw te verkopen, dan adviseren we u graag over het juiste moment en de juiste prijs.